Muchos de nosotros queremos aumentar las posibilidades de nuestra casa aprovechando más el desván, ya sea simplemente tapiándolo o realizando una transformación completa. Si lo único que desea es un desván entablado para un almacenamiento más eficiente, hay pocas restricciones. Si va a convertir el desván en una habitación funcional, tendrá que cumplir la normativa de construcción y es posible que necesite un permiso de obras.
¿Cuáles son las normas de construcción para la transformación de una buhardilla?
Si va a convertir su buhardilla en un dormitorio adicional, una sala de juegos o cualquier otra habitación, las obras tendrán que cumplir la normativa sobre construcción. Es responsabilidad tuya comprobar exactamente qué hay que hacer antes de empezar las obras, pero los puntos principales son los siguientes:
- Hay que aislar completamente el desván, algo obvio, ya que es barato y reducirá drásticamente las facturas de calefacción.
- Todas las puertas, suelos y escaleras deben ser ignífugos durante al menos 30 minutos.
- La habitación debe ser accesible a través de una escalera fija, no retráctil.
- En caso necesario, deberán añadirse nuevas viguetas para soportar el peso adicional del suelo.
- Del mismo modo, si vas a ampliar el tejado, las paredes deben ser suficientes para soportar el peso.
- Todos los trabajos eléctricos en la transformación deben ser realizados por un electricista certificado.
- Debe haber una altura libre de al menos 2 m en todas las vías de evacuación.
¿Necesito permiso de obras para reformar una buhardilla?
A diferencia de las ampliaciones, las transformaciones de desvanes no requieren necesariamente permiso de obras, a menos que viva en un parque nacional, una zona protegida, un lugar declarado Patrimonio de la Humanidad o una zona de excepcional belleza natural. No obstante, hay una serie de excepciones. Puede consultar la lista completa en la página web del portal de planificación del gobierno, pero los casos que requieren permiso son muy amplios:
- Si el espacio adicional supera los 40 m3 para una casa adosada o los 50 m3 para una casa unifamiliar o adosada.
- Si la ampliación es más alta que el tejado existente o sobresale del plano del tejado en el lado que da a la calle.
- Si se añaden verandas, balcones, etc.
- Si la ampliación sobrepasa las dimensiones originales del edificio.
Si la ampliación va a afectar a algún muro colindante, también tendrá que firmar un acuerdo de medianería con su vecino.
¿Necesito permiso urbanístico para acondicionar mi desván?
Si aún no le apetece llevar a cabo la mayor parte de las tareas necesarias para la transformación de un desván y no está dispuesto a gastarse miles de libras, puede dejarlo para más adelante. En su lugar, puede optar por aislar y entablar el desván para empezar. De todos modos, si en el futuro opta por una transformación completa de la buhardilla, necesitará aislarla. Así que nunca es un esfuerzo inútil. En general, no se necesita permiso de obras para revestir el desván, excepto para instalar ventanas de tejado. En ese caso, deberá obtener el visto bueno de la Oficina de Control de la Edificación.
¿Conversión de buhardilla o desván?
Todo depende de para qué vaya a utilizar realmente su buhardilla y de cuánto esté dispuesto a gastar. En resumen, si lo que quiere es convertirlo en una habitación totalmente funcional, entonces lo que necesita es una transformación completa del desván. Sin embargo, si va a utilizarlo principalmente como almacén o como sala de ocio (respetando los límites de peso, por supuesto), la opción más práctica es aislarlo y cubrirlo con tablas. También es posible instalar ventanas cuando la entablamos. En cualquier caso, esperamos que este artículo te ayude a decidirte.
¿Necesito asesoramiento profesional?
La respuesta corta y segura es SÍ. Cuando haya tomado una decisión, es fundamental que se dirija a una empresa de confianza. Tanto si se trata de una transformación completa de un desván como de un simple entablado, podrán asesorarle sobre los pasos que debe dar. En el caso de la transformación de una buhardilla, es vital que tenga todos los requisitos resueltos antes de empezar, a menos que quiera arriesgarse a tener que demoler la transformación o gastar más en adaptarla a la normativa.
